來了來了
西安住房公積金管理中心發(fā)通知了
5月8日
下調(diào)個人住房公積金貸款利率
最新個人住房公積金貸款利率
以及2025最新公積金貸款政策
5月8日
西安下調(diào)住房公積金貸款利率
一、自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點：
● 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；
● 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。
二、2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。
三、2025年5月8日前已經(jīng)受理但未發(fā)放的個人住房公積金貸款，發(fā)放時執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。
個人住房公積金貸款利率調(diào)整表
單位：年利率%
圖源：西安住房公積金管理中心
2025西安住房公積金貸款政策
1
貸款條件
連續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含)以上(具體期限以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn))，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請公積金貸款。
繳存人申請公積金貸款應(yīng)同時具備以下條件:
(一)個人住房公積金繳存賬戶狀態(tài)正常；
(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(三)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土理等部門批準(zhǔn)的文件；
(四)購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；
(五)同意按照住房公積金管理中心和受委托銀行認可保方式進行擔(dān)保；
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
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2
貸款額度
普通家庭：
借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過75萬元;
借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過100萬元。
多子女家庭(撫養(yǎng)至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭)：
● 單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至90萬元;
● 雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至120萬元。
圖源：西安住房公積金管理中心（下同）
3貸款利率
自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點：
● 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%
● 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。
4首付款比例
使用公積金貸款購買商品住房的首付比例統(tǒng)一為不低于20%。
保障住房首付比例≥15%
5貸款期限
公積金貸款最長期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年：
● 購買二手住房的，房屋建成年限不得超過30年，且再交易住房貸款期限與房屋建成年限之和不超過40年；
● 建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
6還款方式
01正常還貸借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。
1、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：
● 等額本息還款方式(貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息)。
● 等額本金還款方式(每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。
02
提前還貸
借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還公積金貸款本息。
借款人可以在公積金貸款發(fā)放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)向受委托銀行提出申請。
● 借款人提前全部償還貸款的，應(yīng)在歸還當(dāng)期貸款本息的同時結(jié)清全部剩余貸款本金。
● 借款人提前部分償還貸款的，按照剩余本金、剩余期限重新計算以后的月應(yīng)還本息額，借款人可選擇“月應(yīng)還款額不變縮短期限”或“期限不變減少月應(yīng)還款額”兩種方式。
借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關(guān)費用不再調(diào)整。
借款人還清貸款本息后，應(yīng)及時到不動產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)、受委托銀行將質(zhì)押的有價證券退還借款人。
